주택 투자! 송파 잠룡, 올림픽 3형제 아파트 재건축 속도는?
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올림픽 선수기자촌 및 패밀리타운 안전진단 최종합격
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강남권은 서초구, 강남구, 송파구를 말한다.
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송파구는 서초구와 강남구에 비해 다소 뒤처져 있지만 송파구에는 여전히 우수한 아파트가 많다.
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송파의 첫 번째 위치는 아시아선수촌아파트와 우성1.2.3주공단지, 잠실주공5단지, 구잠실주공1.2.3.4단지, 구잠실시영아파트, 장미패밀리타운아파트, 강동구 헬리오시티이지만 송파구를 닮은 둔촌주공이 있다.
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1980년 이전에는 구 잠실주공 1,2,3,4단지(1976년 입주), 잠실주공5단지(1978년 입주), 장미아파트1(1979년 입주) 등 아파트가 거의 없었지만 그 이후로 지어졌습니다.
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2004년 잠실 주공 1·2·3·4단지 5층 아파트를 철거하고 20·30층 아파트를 신축했다.
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송파구 잠실은 잠실동(잠실본2,3,7동)과 신천동(잠실4,6동)을 말한다.
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잠실은 부자들이 많이 사는 번화한 마을이다.
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이 지역 때문에 송파구는 강남 3구 중 하나라고 해도 과언이 아니다.
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잠실종합운동장, 롯데월드, 롯데월드타워 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있는 서울의 대표적인 지역이기도 합니다.
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1976년 12월 잠실종합운동장 준공, 1989년 7월 석촌호수 북쪽 롯데월드 어드벤처, 2017년 4월 롯데월드타워 개장 123층, 555m 높이의 롯데월드타워는 세계에서 6번째, 국내에서 1번째로 높은 초고층 빌딩입니다.
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송파구는 1986년 아시안게임과 1988년 올림픽을 앞두고 1988년 올림픽에 참가한 선수와 언론인을 수용하기 위해 아시아선수촌아파트, 올림픽선수촌아파트, 올림픽패밀리타운 등을 조성했다.
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올림픽패밀리타운은 1988년 국제올림픽위원회(IOC) 위원들과 그 가족들이 주거용으로 지은 아파트다.
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이 세 아파트는 일반 대중에게 판매되었습니다.
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개인적으로 가장 살고 싶은 아파트를 꼽자면 아시아 선수촌 아파트다.
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강남구에서 송파구로 진입하는 입구에 위치한 아시아선수촌아파트는 북쪽으로 아시아공원과 잠실종합운동장을 끼고 있는 최고의 위치에 있습니다.
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동간격이 넓고 면적비율이 152%에 불과한 서울에서는 보기 드문 쾌적한 아파트 단지입니다.
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참고로 잠실주공5단지는 면적비율이 138%다.
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평균 지원면적은 33.5평이고, 99㎡의 본인 주거용 지원면적은 24평입니다.
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대지면적도 넓고 전환사업도 아주 잘되고 있습니다.
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잠실동 아시아선수촌 아파트의 경우 지난해 3월부터 2차 정밀안전진단을 진행하고 있다.
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아시아선수촌아파트는 18층 18개동 1,356세대 규모의 대형건물입니다.
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현재 시세는 33억~50억원 선이다.
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이 아파트는 지난해 주택 폭락으로 가격이 소폭 하락했지만 여전히 가파른 가격을 유지하고 있다는 단점이 있다.
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재건축 사업은 가장 안정적인 가격으로 시작해야만 순조롭게 진행될 수 있다.
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송파구 문정동 올림픽 패밀리타운 아파트는 1988년 12월 입주했다. 최고 15층, 56개동, 4494세대가 입주한 1급 아파트 단지입니다.
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북측에는 가락시장과 헬리오시티아파트가 있으며 면적비율은 194%, 평균토지는 20평 정도, 전용토지는 84㎡로 14평이다.
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최근에 정밀 보안진단을 받았지만 무조건 E등급으로 합격하고 회복이 확인되었습니다.
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지난해 인근 헬리오시티 아파트 붕괴로 집값이 급락했고 현재 대책에 15억유로가 넘는 비용이 들어간 것은 그나마 다행이다.
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올림픽 선수촌 아파트도 2월 15일 마지막 보안 검사를 통과했습니다.
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송파구 방이동 올림픽선수기자촌 아파트는 1988년 입주했다.
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면적비율은 137%, 평균용지는 26.7평, 전용면적은 84㎡로 20평이다.
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전용 84㎡는 지난해 말 최고가인 23억원에서 지난해 말 16억원에 거래돼 현재 시세는 18억원이 넘는다.
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올림픽 선수촌 아파트라고 하면 바로 옆에 있는 올림픽 공원을 빼놓을 수 없습니다.
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도시의 허파로서 1986년 4월에 완공된 올림픽공원은 총면적 506,500평이며, 그 중 몽촌토성면적 220,000평, 경기장면적 230,000평, 학교면적 50,000평이다. 강남에 이렇게 큰 공원이 있다는 것이 놀랍습니다.
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올림픽공원 내에는 1988년 서울올림픽의 임팩트를 느낄 수 있는 200여 점의 조형물이 있는 조각공원이 있다.
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송파구 올림픽 3차 아파트는 1980년대에 입주해 1991년 처음 입주한 수도권 분당 1세대 신도시보다 5년 앞당겨졌다.
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분당신도시는 재건축 준비단계지만 올림픽3아파트는 보안검사를 통과했거나 통과할 것으로 예상돼 재건축에 속도를 내고 있다.
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지난 1년간 인근 둔촌주공과 헬리오시티 집값 폭락으로 올림픽선수촌과 올림픽패밀리타운 아파트 집값 하락은 좋은 일이지만 그렇지 않은 것 같다.
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아시안선수촌 아파트는 부동산 가격이 크게 하락하지 않았고, 올림픽 선수촌과 패밀리타운 가격도 지난해 큰 폭으로 하락해 올해 초 탄력을 받고 있다.
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재건축은 재건축 당시 집값이 낮아지고 안정돼야 조합원들의 미래 수익이 보장된다.
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무엇보다 이렇게 집값이 하락하는 시기에 집값이 정상가격으로 내려가는 것이 최우선이다.
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올림픽3 아파트는 결국 집값이 바닥, 즉 땅바닥에서 안정되는 가운데 재건축 사업이 진행될 것으로 예상된다.
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재건축 안전검사를 통과한 올림픽선수기자촌과 올림픽패밀리타운 아파트는 주택가격 하락을 막고 있는 것으로 보인다.
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이들 올림픽3 아파트의 재건축 속도를 순위로 매겨보자면 먼저 올림픽패밀리타운, 그다음이 올림픽선수촌아파트, 마지막으로 아시안선수촌아파트가 될 것이다.