이 시점에서 우리는 부지 선정, 시장 조사, 입찰 결정, 법원에 가서 입찰 양식을 작성하고 최종 입찰 방법을 파악했습니다. 이제 낙찰 후 첫 번째 과정은 대출을 받는 것이고, 오늘은 그 내용을 알아보도록 하겠습니다. “경매일로부터 14일 후”를 매각결정일이라고 합니다. 이 문제가 없거나 있는 프로젝트에 입찰할 예정이며, 판매 결정일에 거의 모든 프로젝트가 “허가”라고 말할 것이기 때문에 너무 걱정할 필요가 없습니다. 입찰은 8월 29일에 성공했으며 14일(2주) 후인 9월 5일에 “승인”된 것을 볼 수 있습니다. 어쨌든 우리는 판매 결정일 14일 전에 경락 대출에 대해 알아야 합니다. 우리는 맹목적으로 대출을 받고 싶지 않고 최상의 조건으로 경락 대출을 받고 싶습니다. 아래에서 방법을 공개적으로 알 수 있습니다. 1. 비교를 위해 20곳 이상 전화를 걸었다 우선 낙찰당일 대출기관에서 명함을 여러 장 보냈고 우리는 수협, 신용협동조합, 새마을금고, 산림청 등에 20~30통의 전화를 걸어야 했다. 협동조합 등 , 14일 동안 최고의 Meridian Balance Loan 조건을 알아보세요. 이제 나왔으니 다 부르겠습니다 당연히 두 번호로 전화를 하셔야 하고 그 두 번호가 뭔지 모르시면 아래 글을 참고하세요. 사회초년생 투자 기사/연재) 3. 경매 투자 비법 공개 사회초년생인 사회복지사, 직장인들이 경매에 투자할 때는 최대한 시간을 절약하고 효율적으로 투자해야 한다. blog.naver.com 둘째, 명함 말고도 2금융권에는 대출조건이 좋은 곳이 많기 때문에 직접 전화조사는 다음과 같이 네이버에서 지점을 찾아 메리디안 잔고대출 신청이 가능한지 물어보고, 그런 다음 은행 지점 담당자, 잔액 대출 처리 여부 및 담당자를 확인하십시오. (신한, 우리, 국민 등) 참고로 저는 올해 7월에 쇼핑몰 낙찰을 받았고, 금리 상승에도 불구하고 농협중앙회로부터 3.35%(고정금리) 대출(금융권1)을 받았습니다. 서울 및 해당 지역 포함 30 전화로 받는 대출 조건입니다. 그러니 무조건 부르자. 2. 각 은행 영업점의 대출 상황을 조사하고 내가 사는 지역을 엑셀로 적어 먼저 사건번호에 대출금액을 알려준 후 1일부터 12일까지 자세하게 물어본 후 정리 모두가 비교할 수 있도록 질문 전화 한 통으로 알고 잘 수행했습니다. Broker Name/Principal Name- 예) 홍길동 과장 2. 연락처- 예) 010-1234-56783. 은행지점명- 예) 농협 대전 둔산동 출장소 4. 감정가 대비 대출 가능 비율은? 감정가 약 70% 가치 5. 낙찰가 대비 대출금 비율은? – 예) 낙찰가는 190,000,000원이고, 대출 가능 금액은 낙찰가의 약 85%인 161,000,000원6. 사이드 트랜잭션이 있습니까 – 예 또는 아니오를 기록하십시오7. 사이드딜이 있으면 이율이 낮아집니다 – 예) 4.0% – 보통 사이드딜이 있으면 이율이 더 저렴해집니다. – 그런데, 더 이상하고 더 피해를 주는 부수적 거래가 많이 있을 수 있으므로 자세히 살펴보겠습니다. 곁거래가 없으면 약간의 이자가 붙습니다 – ex) 4.5%9. 여러 프랑의 선불 수수료 – 예) 2.0%10. 이자 유예 기간은 얼마나 됩니까 – 예) 1년11. 원금상환기간은 얼마나 됩니까 – 예) 30년12. (기타) 첨부된 거래 항목은 무엇인가요 – 예시) 자동송금(ㅇㅇ월 1만원, ㅇ), 카드만들기, 급여송금, 할부결제 등 균형 대출. 첫째, 며칠 동안 조사하지 않고 대출 기관을 결정하려고 하지 마십시오. 결정은 마지막에 내려야 합니다. 하겠지만 내 경험상 어차피 그런곳은 없다 총 25곳을 봤는데 그중 2~3군데가 가장 유리한 곳이었고 병행해서 최적의 조건을 결정했고 나머지는 당연히 안된다고 했다 위의 예에서와 같이 일반적으로 가장 좋은 곳은 부업이 없고, 이율이 저렴하며, 대출 건수가 가장 많은 곳입니다. 저를 예로 들면 최근에 성공한 쇼핑몰을 위해 브로커가 추가로 40만원을 요구했는데 농협은 브로커를 통해 했습니다. 만원을 주더라도 거기서 하는 게 더 유리하기 때문이다. 마지막으로 잔금납부기간은 “낙찰 후 45일”이므로 거의 마지막(40~45일)에 대출을 계속할 수 있습니다. 그 이유는 미리 이자를 지불할 필요가 없기 때문입니다. 자, Meridian Balance Loan에 대해 어떻게 생각하십니까? 요컨대 우리는 몇 번 더 전화를 걸어 대출 조건을 하나씩 비교하고 최종적으로 가장 좋은 조건으로 대출을 받을 곳을 결정합니다.멀티의 경우 60% – 주택(비조정)인데 메리디안 잔금대출은 60%를 넘는 경우가 많습니다. 경매왕 파토의 밝기 부분은 다음에 논하시오.